只要利润最大化，就没有规模。绿色视野中国房地产(00095 HKT，以下简称绿色视野中国)有自己独特的方式。
根据2019年半年度报告，绿色中国房地产实现收入34.22亿元，比去年同期增长34.6%；公司股东实现9.92亿元，比去年同期增长416.8%；毛利率为70%，比去年同期增长13个百分点。基本每股收益为20个百分点，同比增长407.6%。
绿色中国高利润的诀窍在于深入挖掘旧的发展模式，改变发展模式。该公司投资者关系主管陈建民认为，绿色中国旧房地产改革模式的最大优势在于，其盈利能力是同行的两倍多："同一行业的毛利率一般约为20%，而过去几年的利润率超过50%。
在房地产行业蓬勃发展的今天，绿色中国已经转变了全面的房地产开发和商业地产运营商，但从经营的角度来看，它的表现仍然主要取决于房地产开发业务。
在金融方面，根据2019年上半年的年报，由于生息贷款总额的增加，绿色中国的融资成本约为4.9亿元，比去年同期的2.85亿元增长了71.8%。
截至2019年6月，绿色中国的合同销售额约为40.87亿元，比去年同期增长310.3%；实现总收入34.22亿元，比去年同期增长34.6%；公司股东应占9.92亿元，比去年同期增长41.7%；每股基本利润为20个百分点，比去年同期增长40.8%。
今年年初，合同销售的总体目标是50亿，目前合同销售额已达到40亿，80%的合同销售已经完成，今年的目标基本锁定在一起。
绿色中国"有其独特的优势，虽然规模很小，但盈利能力并不会失去主要的住房企业，主要体现在商业模式、土地收购模式和土地资源上。金融评论员严跃进告诉"长江商业报"，绿色中国目前拥有的土地储备中，90%以上位于大海湾地区的核心地带。主要是透过市区重建来取得土地资源，而这种取得土地的方式是非常有利可图的。在土地成本方面，与拍卖土地相比，毛利率在过去几年基本上已超过50%。
作为旧有改革的先行者，绿色中国在市区重建方面具有突出优势。早在九十年代，该公司就已在深圳、珠海等地开展了粤港澳大湾区核心城市布局，开发了20多个项目，其中90%以上在粤港澳大湾地区。
根据数据，绿色中国拥有丰富的高质量土地储备。截至2019年6月30日，绿景中国拥有约438万平方米的土地储备，其中大部分位于粤港澳大湾地区。该公司专注于湾区的核心城市，包括深圳、香港、广州、珠海和东莞。此外，控股股东的土壤储备规模高达1210万平方米，位于粤港澳大湾地区的核心位置。
值得注意的是，近几年来，中国这个规模不到100亿的绿色景观经历了起起落落。2015年至2018年，该公司的收入分别为12.1亿元、45.9亿元、29.68亿元和451.6亿元，收入分别比去年同期增长19.61%、279.27%、35.35%和52.16%。
2017年和2018年都没有达到既定的销售目标。绿色中国房地产在2017年和2018年的销售额分别为36.19亿元和45.16亿元，而年度业绩目标分别为45亿元和100亿元。在一些公开场合，绿色中国房地产公司将其未能实现其既定业绩目标归咎于绿色景观红树1号项目销售的积极放缓。
没有规模，只要利润最大化。在过去，公司并没有表现出对规模的明确渴望。在2010年至2014年期间，该公司的收入规模在240亿元至4亿元之间。直到2015年，该公司完成反收购，并在香港成功登陆，其收入才升至10亿元。
就利润而言，绿色中国的毛利率和净利润率一直高于行业标准，2015年至2018年的毛利率分别为52.50%、50.02%、65.30%和59.49%，其盈利能力也不低于数千亿家房地产公司。
2019年上半年，公司毛利润为24.08亿元，比去年同期增长约446.5%；毛利率为70%，而同期为57.4%；核心利润约为5.69亿元，比去年同期增长62.3%。
国庆节前夕，深圳市南山区沙河街的一个村庄被拆除。据传闻，深圳最大的村庄之一白石洲在拆迁后出生于1878年。
负责清拆改造白石洲的地产公司是绿景集团，在白石岛拆卸改造后，将成为深圳的名片，绿景红湾、绿景红木湾、绿景公众亭。
白石洲老改造工程是深圳最大的老改革，总开发规模358万平方米。绿色中国将分三个阶段开发，周期8至10年。证券公司估计，旧改革项目的价值高达2200亿元。
毛利的爆炸式增长也给绿色中国带来了稳定的现金流。截至6月30日，该公司的现金余额为90.93亿元，比2018年底的75.9亿元增加了15亿元。在旧市场上，现金流量也继续保持充足。
在产业本土化之际，绿色中国也在努力转变全面的房地产开发和商业地产运营商，但从商业角度来看，表现主要取决于房地产开发业务。
根据这份半年一次的报告，绿景中国的房产销售收入约为29.88亿元，比去年同期增长了865%。
绿色中国房地产在酒店运营、物业管理服务和其他服务方面的收入仅为1.31亿元，与去年同期的1.84亿元相比，今年下降了5300万元。
在财政上，绿色中国房地产贷款总额约为239.92亿元，高于去年同期的233.4亿元。其中当期债务贷款为69.64亿元，比去年同期的582.4亿元增长了16个百分点。资本负债率为121.3%，比去年同期的137.6%增长了15.5个百分点。
在报告期结束时，绿色中国的总债务为346.69亿元，比2018年上半年的279.47亿元增长了24.05%。其中流动负债和非流动负债分别为146.48亿元和200.21亿元。绿色中国的资产负债率为73.83%，比2018年的78.81%增长了2.02个百分点。
融资成本也进一步上升。根据2019年上半年的数据，由于计息贷款总额的增加，绿色中国房地产的融资成本约为4.9亿元，比去年同期的2.85亿元增长了71.8%。
业内人士认为，在传统的主要住宅建筑提升绩效的现实中，绿色中国全面改造开发商的其他业务运营并不容易。此外，在收紧融资环境、注重融资规模、绿色房地产融资成本和资产负债率以及贷款总额的"不想规模，想要盈利"的背景下，为了进一步降低杠杆，我们需要通过多元化转型找到新的增长点。
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